【投资性房地产按公允价值计量需要满足什么条件】在会计处理中，投资性房地产的计量模式通常有两种：成本模式和公允价值模式。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的相关规定，企业在选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量时，需满足一定的条件。以下是对该问题的总结与分析。

一、投资性房地产按公允价值计量的条件总结

1. 存在活跃的房地产交易市场

投资性房地产所处的地区或区域应具备活跃的房地产交易市场，能够提供可比的市场价格信息，以支持公允价值的确定。

2. 能够取得同类或类似房地产的市场价格

企业应能通过公开市场获取与投资性房地产相似的房地产价格信息，如通过中介机构、市场交易数据等方式获得。

3. 企业具有合理的估值方法和专业人员

企业应具备相应的专业能力，能够使用适当的估值模型（如收益法、市场比较法等）对投资性房地产进行合理评估。

4. 管理层决定采用公允价值模式

企业需由管理层做出明确决策，并在财务报表附注中披露其采用公允价值模式的原因及依据。

5. 不得随意变更计量模式

一旦选择公允价值模式，企业不得随意变更为成本模式，除非出现特殊情况并符合相关会计准则要求。

6. 定期进行公允价值评估

企业应对投资性房地产的公允价值进行定期评估，确保其反映当前市场状况。

二、关键条件对比表

三、总结

企业在选择对投资性房地产采用公允价值计量时，必须严格遵循相关会计准则的要求，确保其具备必要的市场条件、专业能力和管理决策支持。同时，应保持计量模式的一致性，避免因频繁变动影响财务信息的可靠性。企业在实际操作中，应结合自身实际情况，合理判断是否符合上述条件，并做好信息披露工作。

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