【2023年成都市写字楼行业市场调研报告】随着中国经济持续稳步发展，城市化进程不断加快，成都市作为西南地区的重要经济中心，其写字楼市场近年来呈现出蓬勃发展的态势。2023年，成都写字楼市场在政策引导、企业扩张以及区域经济结构调整的多重影响下，整体表现稳健，市场供需关系逐步优化，呈现出新的发展趋势。

一、市场概况

2023年，成都市写字楼市场整体供应量保持平稳增长，主要集中在高新区、天府新区及武侯区等重点商务区域。从新增供应来看，全年新增可租赁面积约为120万平方米，其中约60%来自高端写字楼项目，显示出市场对高品质办公空间的需求持续上升。

与此同时，市场需求方面，受企业扩张、数字化转型以及远程办公模式的影响，企业对办公空间的灵活性和功能性提出了更高要求。因此，市场上具备智能化设施、绿色环保设计以及多功能配套的写字楼更受欢迎。

二、区域分布与竞争格局

成都市写字楼市场呈现明显的“多核驱动”格局，高新区依然是核心商务区，聚集了大量高新技术企业和跨国公司。天府新区作为新兴商务板块，凭借政策支持和基础设施建设，逐渐成为新的投资热点。此外，武侯区、成华区等区域也在逐步提升其商业吸引力，形成多元化的办公空间布局。

在竞争格局上，大型开发商如保利、华润、中海等在成都写字楼市场占据主导地位，同时也有部分本土企业通过精准定位和差异化服务，成功抢占市场份额。

三、租金与空置率分析

2023年，成都市核心商圈写字楼平均租金维持在每月每平方米80-120元之间，较2022年略有上涨，但涨幅控制在合理范围内。空置率方面，核心地段写字楼整体空置率约为15%，而次级商圈则略高，达到20%左右。这反映出优质写字楼资源仍然稀缺，而部分老旧或位置不佳的写字楼面临较大的去化压力。

四、未来发展趋势

展望2024年，成都市写字楼市场将面临更多机遇与挑战。一方面，随着成渝双城经济圈建设的深入推进，成都作为区域中心城市的地位将进一步巩固，带动写字楼需求持续增长；另一方面，随着房地产调控政策的持续深化，市场将更加注重品质与效益，推动写字楼行业向高质量方向发展。

此外，绿色建筑、智慧楼宇、共享办公等新型业态也将进一步渗透到市场中，为写字楼行业注入新的活力。

五、结语

总体来看，2023年成都市写字楼市场在复杂多变的环境中保持了良好的发展势头，供需关系逐步趋于平衡，市场结构持续优化。未来，随着城市功能的不断完善和企业需求的不断升级，成都写字楼市场有望迎来更加广阔的发展空间。

本报告基于公开数据及市场调研整理而成，旨在为相关企业提供参考信息，不构成任何投资建议。