在2018年，随着房地产市场的持续发展和调控需求的变化，广东省及广州市针对住房市场出台了一系列新的限购政策。这些政策旨在稳定房价、抑制投机行为，并保障刚需人群的居住需求。本文将对相关政策进行详细解读，帮助读者更好地了解2018年的广东购房政策。

首先，在广州市的限购政策中，对于非本地户籍居民的购房资格有了更加严格的规定。根据新政策，非本市户籍居民家庭在广州购买首套住房时，需提供连续缴纳5年的个人所得税或社会保险证明。而在之前的规定中，这一期限仅为3年。此外，对于拥有广州户籍的家庭，限购政策也有所调整，明确指出每户家庭最多只能购买两套住房。这些措施旨在有效控制外来人口购房需求，避免因过度投机导致房价过快上涨。

其次，广州市还加强了对商业性住房贷款的管理。根据政策规定，对于购买第二套住房的购房者，银行将提高首付比例至不低于70%，并限制贷款利率优惠幅度。这一举措不仅提高了投资购房的成本，同时也降低了金融风险，有助于维护整个房地产市场的健康运行。

再者，广东省其他城市如深圳、珠海等地也相继出台了相应的限购政策。例如，深圳市进一步收紧了非深户居民购房条件，要求其在深圳连续缴纳满5年的个税或社保；而珠海市则规定外地购房者只能购买一套住房。这些地方性政策与广州市的限购措施相辅相成，共同构成了全省范围内的调控网络。

值得注意的是，尽管上述限购政策力度较大，但政府并未忽视对刚需群体的支持。例如，在部分区域允许符合条件的无房家庭优先摇号选房，以确保其能够顺利获得住房资源。同时，各级政府部门还通过加大保障性住房建设力度等方式，为低收入人群提供更多可负担的居住选择。

综上所述，2018年的广东限购政策体现了政府稳定房价、促进房地产市场健康发展的重要决心。无论是从宏观层面还是微观操作上看，这些政策都具有较强的针对性和实效性。对于有意在广东置业的朋友来说，深入了解并合理规划自己的购房计划显得尤为重要。希望本文能为大家提供有价值的参考信息！