对于这一情况，业内专家纷纷发表了自己的看法。有专家指出，限购政策虽然在一定程度上抑制了投机性购房需求，但并未从根本上改变市场供需关系。尤其是在经济持续向好的背景下，居民收入水平提高，购房意愿依然旺盛，这为房价提供了支撑。
此外，土地供应紧张也是导致房价上涨的重要因素之一。近年来，南京作为长三角地区的重要城市，吸引了大量人口流入，住房需求不断增加。而可供开发的土地资源相对有限，使得开发商在竞拍土地时竞争激烈，地价高企进一步推高了房价。
同时，金融环境的变化也在悄然影响着楼市走向。尽管国家对房地产信贷进行了严格管控，但在实际操作中，部分银行仍存在违规放贷现象，这也为市场注入了一定的资金流动性。与此同时，一些投资者将目光转向商业地产或海外房产等领域，进一步加剧了住宅市场的热度。
值得注意的是，在此过程中，政府相关部门也在积极采取措施稳定市场预期。例如，通过优化住房供给结构、加大保障性住房和租赁住房建设力度等方式来满足不同层次人群的居住需求；并通过加强市场监管打击捂盘惜售等违规行为维护公平透明的交易秩序。
综上所述，南京限购两年以来房价不降反涨的现象背后有多方面原因共同作用所致。未来如何平衡好稳增长与防风险之间的关系将是摆在决策者面前的一项重要课题。我们期待看到更多科学合理的政策措施出台以促进房地产行业健康有序发展。
